475 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Autre · 2 781 $/m² · 224,1 m² · constr. 1955 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488502651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213736
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027488502651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 131 960 $ Poids 57 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 740 914 $ Poids 45 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 427 433 $ Poids 42 % |
| 4 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 324 $ Poids 41 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −69 932 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 987 894 $ Poids 40 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 974 599 $ Poids 39 % |
| 7 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 857 730 $ Poids 38 % |
| 8 | 1152, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-02-28 · 947 m · Vendu 800 000 $ (3 666 $/m²) 218,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 988 432 $ Poids 38 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 315 462 $ Poids 38 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +103 879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 420 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 895 984 $ Poids 36 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 546 894 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.