476-480 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 182,5 m² · constr. 1950 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488502792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213757
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027488502792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 946 048 $ Poids 61 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 115 $ Poids 49 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 968 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 085 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 250 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 887 417 $ Poids 44 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 035 $ Poids 38 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 1 271 802 $ Poids 38 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +79 334 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 111 756 $ Poids 28 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −71 191 $ · Ajust. âge +93 735 $ | 1 202 573 $ Poids 26 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 115 292 $ Poids 24 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 074 157 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.