345-347 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
901 400 $
Autre · 2 077 $/m² · 434 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5994
Usage
Vente au détail de caméras et d’articles de photographie
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488505762010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112240
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027488505762010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 706 042 $ Poids 27 % |
| 2 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 099 139 $ Poids 18 % |
| 3 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 186 $ Poids 11 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 518 609 $ Poids 10 % |
| 5 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 014 651 $ Poids 8 % |
| 6 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 331 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 507 505 $ Poids 7 % |
| 8 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −55 614 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 147 558 $ Poids 5 % |
| 9 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 987 241 $ Poids 5 % |
| 10 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 155 468 $ Poids 5 % |
| 11 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 216 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.