355 Rue Marie-De-L'Incarnation · Québec
Valeur estimée
1 072 400 $
Autre · 1 621 $/m² · 661,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488505900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112241
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027488505900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +100 707 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 812 356 $ Poids 22 % |
| 2 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 942 272 $ Poids 21 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 463 789 $ Poids 17 % |
| 4 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 738 272 $ Poids 10 % |
| 5 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +113 997 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 303 335 $ Poids 8 % |
| 6 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 646 631 $ Poids 6 % |
| 7 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 159 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +151 212 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 354 383 $ Poids 3 % |
| 9 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −150 798 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 399 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +199 879 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 237 248 $ Poids 1 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 238 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +231 897 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 442 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.