287-289 Rue Aqueduc · Québec
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 206,2 m² · constr. 1960 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488507940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213786
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027488507940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 957 $ Poids 46 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 447 701 $ Poids 42 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 567 $ Poids 29 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 052 691 $ Poids 29 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 718 326 $ Poids 28 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 393 114 $ Poids 24 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 271 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −97 605 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 084 225 $ Poids 23 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 324 033 $ Poids 22 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 160 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 622 274 $ Poids 19 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 105 865 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.