615 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
765 400 $
Autre · 1 620 $/m² · 472,6 m² · constr. 1959 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488508029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111839
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027488508029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 050 467 $ Poids 38 % |
| 2 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 372 166 $ Poids 30 % |
| 3 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 774 434 $ Poids 12 % |
| 4 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 791 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 268 $ Poids 8 % |
| 6 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −52 120 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 109 169 $ Poids 7 % |
| 7 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 047 134 $ Poids 4 % |
| 8 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 182 634 $ Poids 4 % |
| 9 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 376 521 $ Poids 4 % |
| 10 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 523 756 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.