603-607 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
675 200 $
Autre · 1 318 $/m² · 512,3 m² · constr. 1900 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488509081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213615
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027488509081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 239 584 $ Poids 29 % |
| 2 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +87 378 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 111 $ Poids 28 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −71 522 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 375 127 $ Poids 14 % |
| 4 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 518 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 700 518 $ Poids 9 % |
| 5 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 999 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 344 $ Poids 8 % |
| 7 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −80 799 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 087 835 $ Poids 7 % |
| 8 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 038 711 $ Poids 4 % |
| 9 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 965 860 $ Poids 3 % |
| 10 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +113 140 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 227 261 $ Poids 3 % |
| 11 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.