591-595 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 267,3 m² · constr. 1930 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488509403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213635
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027488509403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 253 649 $ Poids 41 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 247 166 $ Poids 25 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −221 760 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 356 666 $ Poids 24 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 091 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +136 394 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 846 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 922 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 525 813 $ Poids 12 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 719 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 075 377 $ Poids 11 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +126 790 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 848 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 377 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 579 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 579 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.