578-588 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 369 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 575,3 m² · constr. 1911 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488509559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213870
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027488509559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 520 677 $ Poids 17 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 342 751 $ Poids 2 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 2 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 499 824 $ Poids 1 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −98 515 $ | 1 443 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 776 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +467 500 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 304 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 488 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 258 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 622 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 505 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 509 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.