750 Côte Pente-Douce · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 310 $/m² · 1 930,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 930,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 355 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488510236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
112144
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
1 324 000 $
Rôle antérieur
1 355 000 $
ID provincial
23027488510236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 766 m · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 39 % |
| 2 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 37 % |
| 3 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-05-09 · 766 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 831, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2025-06-23 · 917 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 34 % |
| 5 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 33 % |
| 6 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 26 % |
| 7 | 1246, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 25 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 24 % |
| 9 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 24 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 21 % |
| 12 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.