508-512 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 219 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488511227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027488511227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 977 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −63 470 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 118 360 $ Poids 53 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 996 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 984 $ Poids 48 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 733 133 $ Poids 46 % |
| 4 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 946 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 302 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +87 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 403 584 $ Poids 41 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 558 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 062 183 $ Poids 39 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 963 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −89 107 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 968 719 $ Poids 39 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 529 675 $ Poids 38 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 876 965 $ Poids 35 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +104 359 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 334 783 $ Poids 34 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 233 673 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.