535-539 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 166,3 m² · constr. 1952 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488511273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213746
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027488511273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 987 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 914 017 $ Poids 57 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 1 226 801 $ Poids 53 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 855 817 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 869 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 033 832 $ Poids 49 % |
| 5 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 160 683 $ Poids 44 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 070 502 $ Poids 40 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −87 338 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 210 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 545 647 $ Poids 33 % |
| 9 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 733 427 $ Poids 32 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 912 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 930 921 $ Poids 29 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 846 655 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.