541 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 153,5 m² · constr. 1939 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488511342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213748
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027488511342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 1 111 556 $ Poids 54 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 769 612 $ Poids 43 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 193 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 868 346 $ Poids 42 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 965 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 982 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 350 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 821 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 666 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 858 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 993 289 $ Poids 36 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 857 425 $ Poids 34 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 392 $ Poids 28 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −91 501 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 1 050 843 $ Poids 28 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 167 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 765 342 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.