520-524 Rue Marie-Louise · Québec
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488511414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213751
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027488511414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +38 259 $ | 1 230 364 $ Poids 54 % |
| 2 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 238 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 919 012 $ Poids 49 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 859 531 $ Poids 48 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 876 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 017 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 073 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −69 074 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 166 855 $ Poids 37 % |
| 7 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 734 812 $ Poids 34 % |
| 8 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 973 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 962 251 $ Poids 33 % |
| 9 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 917 546 $ Poids 31 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −104 872 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 218 081 $ Poids 28 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 915 438 $ Poids 28 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 548 708 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.