707-715 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Autre · terrain 8 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 787 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 435 000 $
Rôle antérieur 7 380 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488512387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
112228
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 610 000 $
Valeur bâtiment
6 825 000 $
Rôle antérieur
7 380 000 $
ID provincial
23027488512387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 877 m · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 49 % |
| 2 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 877 m · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 48 % |
| 3 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 941 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 7-845, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-07 · 964 m · Vendu 270 000 $ (4 054 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 845, avenue des Jésuites, Québec 2026-06-09 · 964 m · Vendu 220 000 $ (3 264 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 46 % |
| 6 | 1055, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 960 m · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 915 $ Poids 45 % |
| 7 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 885 m · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 44 % |
| 8 | 1025, avenue Belvédère, Québec 2026-03-11 · 960 m · Vendu 265 000 $ (3 670 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 44 % |
| 9 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2026-02-27 · 960 m · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 43 % |
| 10 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 43 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 43 % |
| 12 | 1035, avenue Belvédère, Québec 2026-02-13 · 960 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.