406-408 Rue Montmagny · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 168,5 m² · constr. 1945 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488514978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213932
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027488514978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 887 248 $ Poids 41 % |
| 2 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 040 801 $ Poids 37 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 1 196 138 $ Poids 35 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 831 849 $ Poids 33 % |
| 5 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −46 647 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 128 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −80 060 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 172 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 530 414 $ Poids 25 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 631 $ Poids 24 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 428 $ Poids 22 % |
| 10 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 325 $ Poids 21 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 917 748 $ Poids 18 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 889 705 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.