644-646 Rue Boisseau · Québec
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 162,8 m² · constr. 1900 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488515676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213950
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027488515676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 784 848 $ Poids 34 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 089 010 $ Poids 33 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 022 746 $ Poids 31 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 737 975 $ Poids 29 % |
| 5 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 029 107 $ Poids 24 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 925 115 $ Poids 23 % |
| 7 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 642 601 $ Poids 21 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 483 231 $ Poids 19 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −98 917 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 064 661 $ Poids 18 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 772 289 $ Poids 18 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 745 502 $ Poids 15 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 777 156 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.