363-383 Rue Montmagny · Québec
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 341,7 m² · constr. 1939 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488515934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213956
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027488515934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 211 412 $ Poids 48 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 796 351 $ Poids 19 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 430 742 $ Poids 17 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 898 332 $ Poids 16 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +117 724 $ · Ajust. âge +22 379 $ | 1 273 183 $ Poids 13 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 815 885 $ Poids 13 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 324 923 $ Poids 12 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +122 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 588 760 $ Poids 11 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 681 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +82 062 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 960 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +226 029 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 138 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.