642-646 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 229,8 m² · constr. 1900 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488516064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213788
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027488516064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 147 161 $ Poids 38 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 264 946 $ Poids 36 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 495 028 $ Poids 35 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 744 700 $ Poids 28 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 610 $ Poids 25 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 121 204 $ Poids 23 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 953 $ Poids 21 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 708 439 $ Poids 21 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +122 736 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 286 313 $ Poids 19 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 382 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 654 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 404 346 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.