635-637 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 156,4 m² · constr. 1920 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488516403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213801
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027488516403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 066 914 $ Poids 31 % |
| 2 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 960 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 768 540 $ Poids 26 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 986 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 986 $ Poids 25 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 002 475 $ Poids 24 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 173 $ Poids 24 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 388 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 291 $ Poids 23 % |
| 7 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 904 886 $ Poids 21 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +105 287 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 043 353 $ Poids 19 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 793 588 $ Poids 18 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −82 829 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 009 970 $ Poids 18 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 018 882 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.