604 Rue Dollard · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 95,2 m² · constr. 1900 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488517187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213830
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027488517187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 134 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 696 866 $ Poids 16 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 254 585 $ Poids 6 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 226 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 810 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 668 243 $ Poids 5 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −120 803 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 817 263 $ Poids 4 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −110 655 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 642 248 $ Poids 4 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 104 $ Poids 3 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 245 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −96 913 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 633 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −84 371 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −104 268 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −108 313 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 657 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.