324 Rue Saint-Sauveur · Québec
Valeur estimée
921 900 $
Autre · 1 711 $/m² · 538,8 m² · constr. 2002 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488517831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213988
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
1 122 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027488517831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 670 697 $ Poids 23 % |
| 2 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 352 433 $ Poids 11 % |
| 3 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 242 $ Poids 10 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 209 428 $ Poids 10 % |
| 5 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 242 792 $ Poids 5 % |
| 6 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +100 652 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 154 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.