710-714 Côte Pente-Douce · Québec
Valeur estimée
956 300 $
Autre · 1 694 $/m² · 564,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488521375370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
112156
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488521375370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 366 429 $ Poids 27 % |
| 2 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 603 077 $ Poids 19 % |
| 3 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 008 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 218 080 $ Poids 17 % |
| 5 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 844 m · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −224 606 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 782 428 $ Poids 12 % |
| 6 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 266 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −58 320 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 694 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 869 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 268 709 $ Poids 6 % |
| 10 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +125 104 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 158 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +174 714 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 484 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +66 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 579 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.