709 Rue Kirouac · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Autre · 608 $/m² · 974,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
974,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 001 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488522271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109268
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 930 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027488522271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 839 m · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 50 % |
| 2 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 897 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 998 m · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 43 % |
| 4 | 897, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-09-19 · 821 m · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 581 $ Poids 41 % |
| 5 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 931 m · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 34 % |
| 6 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 962 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-05-09 · 931 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 31 % |
| 8 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 831, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 29 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 27 % |
| 11 | 810, avenue des Jésuites, Québec 2025-01-13 · 986 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 23 % |
| 12 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.