674 Rue Kirouac · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Autre · 2 994 $/m² · 194,5 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488523684010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027488523684010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 127 $ Poids 47 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 265 157 $ Poids 42 % |
| 4 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 974 m · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 296 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 830 771 $ Poids 40 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 123 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 211 978 $ Poids 39 % |
| 7 | 923-925, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 205 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 254 064 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 023 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 400 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 571 $ Poids 36 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 569 329 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 929 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 628 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 144 $/m²) 187 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 594 854 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.