630-634 Rue Bagot · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 200,9 m² · constr. 1915 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488525521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214123
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027488525521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 269 553 $ Poids 55 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 694 $ Poids 39 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 935 $ Poids 37 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −85 038 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 511 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 190 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −88 527 $ | 1 065 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 143 425 $ Poids 30 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 143 035 $ Poids 30 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 536 424 $ Poids 27 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 015 $ Poids 25 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 517 $ Poids 23 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 049 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 049 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.