574 Rue Boisseau · Québec
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 147,2 m² · constr. 2021 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488526906830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415228
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027488526906830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 984 $ Poids 51 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 234 222 $ Poids 34 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 198 366 $ Poids 26 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 121 $ Poids 26 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 253 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 164 878 $ Poids 20 % |
| 7 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 734 041 $ Poids 19 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 074 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 543 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 867 457 $ Poids 17 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 721 $ Poids 16 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 950 247 $ Poids 15 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 974 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.