552-556 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
719 600 $
Autre · 2 257 $/m² · 318,9 m² · constr. 1900 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488527899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214219
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027488527899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 510 540 $ Poids 53 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 883 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 006 618 $ Poids 32 % |
| 3 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 901 138 $ Poids 16 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +98 550 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 916 $ Poids 14 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 766 851 $ Poids 14 % |
| 6 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +81 166 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 098 645 $ Poids 12 % |
| 7 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 831 879 $ Poids 11 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 093 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +74 445 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 396 540 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 388 898 $ Poids 10 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 788 258 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.