519-521 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Autre · 1 731 $/m² · 358,6 m² · constr. 1932 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488529386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214079
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027488529386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +172 145 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 778 071 $ Poids 36 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 199 362 $ Poids 28 % |
| 3 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −73 846 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 387 $ Poids 20 % |
| 4 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 626 943 $ Poids 17 % |
| 5 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 037 685 $ Poids 16 % |
| 6 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +9 193 $ | 196 445 $ Poids 13 % |
| 7 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 882 794 $ Poids 11 % |
| 8 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 081 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 426 631 $ Poids 9 % |
| 10 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 657 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 394 343 $ Poids 8 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 1 314 056 $ Poids 7 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +110 171 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 947 588 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.