630 Avenue Murray app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 65,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488531933110010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208205
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027488531933110010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 700 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 835 300 $ Poids 15 % |
| 2 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 532 $ Poids 11 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 970 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 805 530 $ Poids 5 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 502 372 $ Poids 3 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −51 456 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 492 421 $ Poids 2 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 589 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 610 291 $ Poids 2 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 479 566 $ Poids 1 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −77 933 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 576 544 $ Poids 1 % |
| 10 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −88 251 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 639 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.