Rue Montmagny · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Autre · 11 535 $/m² · 48,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028 m²
Frontage
—
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488532134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214107
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027488532134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 942 m · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 286 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 942 m · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 761 $ Poids 46 % |
| 3 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 942 m · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 190 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2025-09-02 · 942 m · Vendu 233 000 $ (4 109 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 252 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2024-11-08 · 942 m · Vendu 65 000 $ (1 285 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 80 423 $ Poids 29 % |
| 6 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 942 m · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 114 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (6 312 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 308 964 $ Poids 21 % |
| 8 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2024-10-25 · 942 m · Vendu 148 000 $ (2 610 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 176 428 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 189 500 $ (4 165 $/m²) 45,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 235 563 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (5 863 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 331 222 $ Poids 17 % |
| 11 | , Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (8 613 $/m²) 51,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 388 950 $ Poids 17 % |
| 12 | 835, avenue de Vimy, Québec 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (5 385 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 357 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.