645 Rue Kirouac · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Autre · 3 707 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488533425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214339
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027488533425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
516 751 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue Joffre, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 494 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 550, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 906 $ Poids 58 % |
| 4 | 1136, avenue Murray, Québec 2026-01-28 · 955 m · Vendu 640 000 $ (5 987 $/m²) 106,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 919 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 665 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 1109, avenue des Laurentides, Québec 2026-03-24 · 947 m · Vendu 240 000 $ (2 317 $/m²) 103,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 018 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 820, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-06-13 · 961 m · Vendu 555 500 $ (4 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 871 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 554 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 441 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 053 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 342 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 286 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 559 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 493 682 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 983 912 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.