637-641 Rue Christophe-Colomb Ouest · Québec
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 213,6 m² · constr. 1925 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488533873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214354
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027488533873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
526 751 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 814 $ Poids 69 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 374 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 841 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −42 686 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 629 754 $ Poids 48 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 773 $ Poids 45 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −101 159 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 086 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 148 995 $ Poids 38 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 894 $ Poids 37 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −77 871 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 103 959 $ Poids 37 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 232 720 $ Poids 35 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −109 410 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 683 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 798 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 298 $ Poids 33 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 970 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 652 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.