642-644 Rue Chateauguay · Québec
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 225,9 m² · constr. 1925 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488533890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214334
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027488533890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 495 $ Poids 64 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −70 130 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 117 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 413 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 818 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 670 772 $ Poids 52 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 136 761 $ Poids 46 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −63 164 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 730 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 503 $ Poids 40 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 179 294 $ Poids 37 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 369 221 $ Poids 31 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 693 896 $ Poids 30 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +109 834 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 273 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.