638 Rue Chateauguay · Québec
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 173,9 m² · constr. 1942 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488533991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214335
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027488533991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 987 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 870 912 $ Poids 47 % |
| 2 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 887 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 057 905 $ Poids 45 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −90 549 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 344 718 $ Poids 45 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 013 $ Poids 40 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 832 583 $ Poids 38 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 1 128 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 1 198 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −62 195 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 171 507 $ Poids 34 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 530 108 $ Poids 34 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 889 $ Poids 33 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 044 774 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.