579-585 Rue Boisseau · Québec
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 285,9 m² · constr. 1900 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488536094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214188
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027488536094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −141 512 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 368 164 $ Poids 50 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 249 370 $ Poids 48 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +114 939 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 296 769 $ Poids 26 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 000 873 $ Poids 24 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +162 423 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 955 624 $ Poids 22 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 060 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 586 060 $ Poids 17 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 028 318 $ Poids 17 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 326 748 $ Poids 16 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 724 154 $ Poids 16 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 203 $ Poids 14 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 255 298 $ Poids 13 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +196 151 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 917 642 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.