522-524 Avenue Oblats · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Autre · 2 330 $/m² · 222,4 m² · constr. 1920 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488537689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214455
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027488537689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 088 049 $ Poids 43 % |
| 2 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 053 103 $ Poids 41 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 352 $ Poids 38 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −78 959 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 089 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 119 $ Poids 36 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 350 $ Poids 33 % |
| 7 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 946 495 $ Poids 30 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 703 582 $ Poids 28 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +149 858 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 304 309 $ Poids 28 % |
| 10 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −81 728 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 894 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 576 $ Poids 26 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 127 427 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.