479 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 148,3 m² · constr. 1919 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488538849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214497
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027488538849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 720 491 $ Poids 38 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 319 333 $ Poids 27 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 737 $ Poids 26 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 731 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 858 369 $ Poids 23 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 013 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 038 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 609 $ Poids 17 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 992 994 $ Poids 15 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −90 271 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 976 819 $ Poids 13 % |
| 10 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 522 $ Poids 12 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 173 $ Poids 11 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 879 284 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.