459 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 179,6 m² · constr. 1900 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488539179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214284
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027488539179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 153 748 $ Poids 39 % |
| 2 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 951 820 $ Poids 35 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 191 $ Poids 26 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −72 375 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 104 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 892 041 $ Poids 26 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −66 602 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 827 658 $ Poids 22 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 075 959 $ Poids 20 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 929 170 $ Poids 19 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 112 $ Poids 16 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 079 343 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.