267-269 Rue Saint-Germain · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Autre · 2 531 $/m² · 253,4 m² · constr. 1951 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488539224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112293
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027488539224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 352 984 $ Poids 42 % |
| 2 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 075 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +56 152 $ | 820 918 $ Poids 38 % |
| 4 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 768 874 $ Poids 31 % |
| 5 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 245 538 $ Poids 29 % |
| 6 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 122 159 $ Poids 26 % |
| 7 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 210 098 $ Poids 24 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 875 729 $ Poids 23 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +111 486 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 287 856 $ Poids 23 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 061 556 $ Poids 21 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 148 816 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.