468 Rue Dollard · Québec
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 1 884 $/m² · 346,6 m² · constr. 1900 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488539397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027488539397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +120 372 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 630 048 $ Poids 39 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 052 838 $ Poids 28 % |
| 3 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −83 660 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 335 693 $ Poids 17 % |
| 4 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 020 586 $ Poids 16 % |
| 5 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 238 $ Poids 15 % |
| 6 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 169 180 $ Poids 14 % |
| 7 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 674 715 $ Poids 11 % |
| 9 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 940 568 $ Poids 10 % |
| 10 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 859 354 $ Poids 10 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 403 530 $ Poids 9 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +75 196 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 912 613 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.