Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Autre · constr. 1993 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488540269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
208184
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027488540269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-07-23 · 630 m · Vendu 98 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 251 $ Poids 58 % |
| 2 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 646 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 57 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 435 266 $ Poids 55 % |
| 4 | 1109, avenue des Laurentides, Québec 2026-03-24 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 317 $/m²) 103,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 1055, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 719 m · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 429 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 550, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-07 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 086 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 53 % |
| 9 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 53 % |
| 10 | 1025, avenue Belvédère, Québec 2026-03-11 · 719 m · Vendu 265 000 $ (3 670 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 298 488 $ Poids 52 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 1075, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-08-14 · 803 m · Vendu 5 295 000 $ (324 $/m²) 16 351,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +476 550 $ | 5 771 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.