645-649 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 257,5 m² · constr. 1900 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488542284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214337
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027488542284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 177 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 221 032 $ Poids 49 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 970 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 848 846 $ Poids 47 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 743 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +103 712 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 587 402 $ Poids 43 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +121 380 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 944 897 $ Poids 39 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 494 069 $ Poids 38 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 873 $ Poids 37 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 811 736 $ Poids 28 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 972 032 $ Poids 25 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 958 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +113 560 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 189 438 $ Poids 25 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +134 373 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 475 909 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.