633-635 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 180,8 m² · constr. 1900 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488542586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214591
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027488542586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −68 549 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 108 717 $ Poids 58 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 663 $ Poids 53 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 716 $ Poids 48 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 989 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 079 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 159 $ Poids 42 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 992 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 124 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 082 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 362 $ Poids 38 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 420 $ Poids 37 % |
| 11 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +77 684 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 151 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 879 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 842 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.