629-631 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 220,1 m² · constr. 1900 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488542697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214592
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027488542697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 499 $ Poids 71 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 234 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 757 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 462 680 $ Poids 54 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −84 762 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 083 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 640 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 719 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +141 767 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 296 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −60 536 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 121 293 $ Poids 42 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 991 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −84 971 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 708 230 $ Poids 41 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 988 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 097 309 $ Poids 39 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +90 646 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 254 223 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.