578 Rue Kirouac · Québec
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 190,8 m² · constr. 1930 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488544609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214631
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027488544609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 921 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 193 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 334 101 $ Poids 58 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 061 795 $ Poids 56 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 985 259 $ Poids 44 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 632 $ Poids 38 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 874 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 921 157 $ Poids 35 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 111 434 $ Poids 35 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 157 292 $ Poids 32 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 082 415 $ Poids 31 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 112 834 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.