577 Rue Kirouac · Québec
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 200,1 m² · constr. 2009 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488544877650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374742
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027488544877650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 237 $ Poids 63 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 428 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 897 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 327 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 996 $ Poids 41 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 925 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 096 145 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 949 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −87 705 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 697 984 $ Poids 36 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 443 058 $ Poids 32 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 256 342 $ Poids 31 % |
| 11 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 015 759 $ Poids 31 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 180 091 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.