401-405 Rue Saint-Luc · Québec
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 345,1 m² · constr. 1880 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488546278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214443
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027488546278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +113 900 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 623 577 $ Poids 55 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 335 $ Poids 42 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 402 738 $ Poids 14 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 800 750 $ Poids 14 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 908 241 $ Poids 13 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 179 673 $ Poids 11 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 820 004 $ Poids 11 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +129 855 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 451 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +124 462 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 145 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 525 137 $ Poids 6 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +86 759 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 933 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.