302-304 Rue Durocher · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 1 754 $/m² · 347 m² · constr. 1900 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488549737710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214775
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027488549737710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +122 098 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 631 774 $ Poids 39 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 506 $ Poids 28 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +158 089 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 946 424 $ Poids 26 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −83 007 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 336 347 $ Poids 18 % |
| 5 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 021 156 $ Poids 15 % |
| 6 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 169 272 $ Poids 14 % |
| 7 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 554 $ Poids 14 % |
| 8 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 542 $ Poids 13 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 105 $ Poids 11 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −121 588 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 865 993 $ Poids 9 % |
| 11 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 138 $ Poids 9 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 403 741 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.