393 Rue Raoul-Jobin · Québec
Valeur estimée
694 400 $
Autre · 1 915 $/m² · 362,6 m² · constr. 1967 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488549989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112326
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027488549989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +189 402 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 249 079 $ Poids 34 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −53 362 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 711 $ Poids 29 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 536 $ Poids 27 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −57 516 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 837 $ Poids 22 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +202 848 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 200 557 $ Poids 21 % |
| 6 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −69 650 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 971 083 $ Poids 18 % |
| 7 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 731 478 $ Poids 15 % |
| 8 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 817 778 $ Poids 13 % |
| 9 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 203 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 199 134 $ Poids 12 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −87 717 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 162 364 $ Poids 12 % |
| 12 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 044 249 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.